Elbe, Marsch, Reiterhof Haus mit Paddock, Weiden, Nebengelässen sowie ca. 2 Hektar Grundstück am Naturschutzgebiet

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Haseldorf

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Details

Objekt-ID: 763

Ort: Haseldorf

Wohnfläche: 162 m²

Nutzfläche: 286 m²

Grundstück: 22021 m²

Zimmer: 5

Bäder: 1

Heizungsart: Zentralheizung

Baujahr: 1810

verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis: EUR 695.000,00

Courtage: 3,57% inkl. Mwst.

Energiepass

Art: BEDARF

Gültig bis: 28 Oct 2033

Energiebedarf: 197.00 kWh/(m2a)

inkl. Warmwasser: ja

Details

Ort:

Haseldorf

Wohnfläche:

162 m²

Zimmer:

5

Bäder:

1

Grundstück:

22 m²

Heizungsart:

Zentralheizung

Baujahr:

1810

verfügbar ab:

Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis: EUR 695.000,00

Courtage: 3,57% inkl. Mwst.

Energiepass

Art: BEDARF

Gültig bis: 2033-10-28

inkl. Warmwasser: ja

Objektbeschreibung:

Dieses außergewöhnliche Anwesen ist ein Traum für jeden Freiheits- Natur- und Tierliebhaber. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein Wohnhaus, ein modernes Garten-Holzhaus sowie diverse Nebengelässe.
2019 wurde wurde die Immobilie von den jetzigen Eigentümern erworben und umfangreich modernisiert. Zudem wurden die Außenbereiche überarbeitet und die Vorraussetzungen für Pferdehaltung geschaffen.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 162,5m² Wohnfläche zzgl. ca. 102m² Nutzfläche.
In den Nebengebäuden befinden sich weitere ca. 184m² Nutzfläche.

Folgende technische Arbeiten wurden z.B. in den vergangenen Jahren am Wohnhaus bereits durchgeführt:
- 1997 Abwasserleitungen erneuert
- 2020 Neue Bodenplatte mit Dampfsperre, Dämmung und Estrich
- 2020-2023 Elektro komplett neu
- 2001 Baderneuerung mit Fussbodenheizung
- 2020-2022 Mehrheitliche Erneuerung der Fenster (Kunststoff, 3-fach-Verglasung)
- Regenrinnen teilerneuert
- 2022 Installation Gasbrennwertheizung (Viessmann)

Lage:

Die Gemeinde Haseldorf hat ca. 1.700 Einwohner und befindet sich im Süd-Westen des Kreises Pinneberg. Das unmittelbare Umfeld wird geprägt von Natur- und Landschaftsschutzgebieten sowie der Elbe mit Ihrem unbebauten Vorland.
Eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Ärztin und div. Sportmöglichkeiten sind vorhanden, Einkaufsmöglichkeiten teilweise ebenfalls.
Die Entfernungen über PKW-Straßen betragen nach:
- Stadtgrenze Hamburg 17 km
- Flughafen Hamburg 39 km
- Bahnhof Altona 32 km
- Elmshorn 18 km
- Uetersen 11 km

Ausstattung:

- Weitere, ca. 78m² wohnliche Ausbaufläche im Obergeschoss des Wohnhauses
- Weißes Duschbad mit Waschtisch
- Wohnküche mit Fußbodenheizung
- Einbauküche (Vollholz, 1990er Jahre)
- Downlight-Spots
- Kaminofen
- Fliesen in Holzdielenoptik im Wohnbereich
- Fußbodenheizung im EG (SZ und Flur nicht)
- Glasfaseranschluss

- Paddock
- Reitplatz mit Wattsand in Normgröße (2022)
- Offen Stall
- Round pen
- ca. 480m Zaun erneuert

Sonstiges:

Hinweis: 2017 wurde ein positiver Bauvorbescheid zur Errichtung eines weiteren Wohnhauses auf einer zur Straße hin gelegenen Teilfläche erwirkt.

Weitere Details:
- Pferdehaltung ist erlaubt (2019, Kreis Pinneberg, Fachdienst Umwelt, untere Naturschutzbehörde)
- Errichtung Weidezaun erlaubt (2019, Kreis Pinneberg, Fachdienst Umwelt, untere Naturschutzbehörde)

Objektbeschreibung:

Dieses außergewöhnliche Anwesen ist ein Traum für jeden Freiheits- Natur- und Tierliebhaber. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein Wohnhaus, ein modernes Garten-Holzhaus sowie diverse Nebengelässe.
2019 wurde wurde die Immobilie von den jetzigen Eigentümern erworben und umfangreich modernisiert. Zudem wurden die Außenbereiche überarbeitet und die Vorraussetzungen für Pferdehaltung geschaffen.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 162,5m² Wohnfläche zzgl. ca. 102m² Nutzfläche.
In den Nebengebäuden befinden sich weitere ca. 184m² Nutzfläche.

Folgende technische Arbeiten wurden z.B. in den vergangenen Jahren am Wohnhaus bereits durchgeführt:
- 1997 Abwasserleitungen erneuert
- 2020 Neue Bodenplatte mit Dampfsperre, Dämmung und Estrich
- 2020-2023 Elektro komplett neu
- 2001 Baderneuerung mit Fussbodenheizung
- 2020-2022 Mehrheitliche Erneuerung der Fenster (Kunststoff, 3-fach-Verglasung)
- Regenrinnen teilerneuert
- 2022 Installation Gasbrennwertheizung (Viessmann)

Lage:

Die Gemeinde Haseldorf hat ca. 1.700 Einwohner und befindet sich im Süd-Westen des Kreises Pinneberg. Das unmittelbare Umfeld wird geprägt von Natur- und Landschaftsschutzgebieten sowie der Elbe mit Ihrem unbebauten Vorland.
Eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Ärztin und div. Sportmöglichkeiten sind vorhanden, Einkaufsmöglichkeiten teilweise ebenfalls.
Die Entfernungen über PKW-Straßen betragen nach:
- Stadtgrenze Hamburg 17 km
- Flughafen Hamburg 39 km
- Bahnhof Altona 32 km
- Elmshorn 18 km
- Uetersen 11 km

Ausstattung:

- Weitere, ca. 78m² wohnliche Ausbaufläche im Obergeschoss des Wohnhauses
- Weißes Duschbad mit Waschtisch
- Wohnküche mit Fußbodenheizung
- Einbauküche (Vollholz, 1990er Jahre)
- Downlight-Spots
- Kaminofen
- Fliesen in Holzdielenoptik im Wohnbereich
- Fußbodenheizung im EG (SZ und Flur nicht)
- Glasfaseranschluss

- Paddock
- Reitplatz mit Wattsand in Normgröße (2022)
- Offen Stall
- Round pen
- ca. 480m Zaun erneuert

Sonstiges:

Hinweis: 2017 wurde ein positiver Bauvorbescheid zur Errichtung eines weiteren Wohnhauses auf einer zur Straße hin gelegenen Teilfläche erwirkt.

Weitere Details:
- Pferdehaltung ist erlaubt (2019, Kreis Pinneberg, Fachdienst Umwelt, untere Naturschutzbehörde)
- Errichtung Weidezaun erlaubt (2019, Kreis Pinneberg, Fachdienst Umwelt, untere Naturschutzbehörde)

Ihr Ansprechpartner:

Lutz Westermann
westermann@classic-immobilien.de 040 - 44 80 98 82

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Widerrufsbelehrung

1. Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Frist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Classic Immobilien Westermann & Bürsing GbR
Hauptstraße 90
22869 Schenefeld
oder senden Sie eine E-Mail an
anfrage@classic-immobilien.de

2. Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur im verschlechterten Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

3. Besondere Hinweise

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir den Vertrag unsererseits auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt haben, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und zur Kenntnis genommen.

Ich habe die Datenschutzbestimmungen gelesen und zur Kenntnis genommen.

Ausdrücklich verlange ich und stimme zu, dass Sie vor Ende der Widerufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 357 Abs 8 BGB, § 365 Abs. 4 BGB).

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Classic Immobilien
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