Elbe, Marsch, Reiterhof Haus mit Paddock, Weiden, Nebengelässen sowie ca. 2 Hektar Grundstück am Naturschutzgebiet

Dieses außergewöhnliche Anwesen ist ein Traum für jeden Freiheits- Natur- und Tierliebhaber. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein Wohnhaus, ein modernes Garten-Holzhaus sowie diverse Nebengelässe.
2019 wurde wurde die Immobilie von den jetzigen Eigentümern erworben und umfangreich modernisiert. Zudem wurden die Außenbereiche überarbeitet und die Vorraussetzungen für Pferdehaltung geschaffen.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 162,5m² Wohnfläche zzgl. ca. 102m² Nutzfläche.
In den Nebengebäuden befinden sich weitere ca. 184m² Nutzfläche.

Folgende technische Arbeiten wurden z.B. in den vergangenen Jahren am Wohnhaus bereits durchgeführt:
– 1997 Abwasserleitungen erneuert
– 2020 Neue Bodenplatte mit Dampfsperre, Dämmung und Estrich
– 2020-2023 Elektro komplett neu
– 2001 Baderneuerung mit Fussbodenheizung
– 2020-2022 Mehrheitliche Erneuerung der Fenster (Kunststoff, 3-fach-Verglasung)
– Regenrinnen teilerneuert
– 2022 Installation Gasbrennwertheizung (Viessmann)

Die Gemeinde Haseldorf hat ca. 1.700 Einwohner und befindet sich im Süd-Westen des Kreises Pinneberg. Das unmittelbare Umfeld wird geprägt von Natur- und Landschaftsschutzgebieten sowie der Elbe mit Ihrem unbebauten Vorland.
Eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Ärztin und div. Sportmöglichkeiten sind vorhanden, Einkaufsmöglichkeiten teilweise ebenfalls.
Die Entfernungen über PKW-Straßen betragen nach:
– Stadtgrenze Hamburg 17 km
– Flughafen Hamburg 39 km
– Bahnhof Altona 32 km
– Elmshorn 18 km
– Uetersen 11 km

– Weitere, ca. 78m² wohnliche Ausbaufläche im Obergeschoss des Wohnhauses
– Weißes Duschbad mit Waschtisch
– Wohnküche mit Fußbodenheizung
– Einbauküche (Vollholz, 1990er Jahre)
– Downlight-Spots
– Kaminofen
– Fliesen in Holzdielenoptik im Wohnbereich
– Fußbodenheizung im EG (SZ und Flur nicht)
– Glasfaseranschluss

– Paddock
– Reitplatz mit Wattsand in Normgröße (2022)
– Offen Stall
– Round pen
– ca. 480m Zaun erneuert

Hinweis: 2017 wurde ein positiver Bauvorbescheid zur Errichtung eines weiteren Wohnhauses auf einer zur Straße hin gelegenen Teilfläche erwirkt.

Weitere Details:
– Pferdehaltung ist erlaubt (2019, Kreis Pinneberg, Fachdienst Umwelt, untere Naturschutzbehörde)
– Errichtung Weidezaun erlaubt (2019, Kreis Pinneberg, Fachdienst Umwelt, untere Naturschutzbehörde)