Objektbeschreibung:

Das individuelle Einfamilienhaus wurde 1979 durch eine Grundsanierung eines bestehenden Hauses von 1939 sowie einem architektonisch interessanten Anbau errichtet. Insgesamt stehen ca. 153,5 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer, Vollbad, Gäste WC, offener Wohnküche und einer imposanten Wohnhalle (offene Balkenlage) mit Empore zur Verfügung. Die Empore wird als offenes Arbeitszimmer genutzt. Mit dem aktuellen Grundriss ist das Haus für 2-3 Personen konzipiert.

Weitere Nutzfläche befindet sich im Hochkeller (Waschküche) und in der Einzelgarage. Für Gartengeräte gibt es noch ein kleines Gartenhaus auf dem wunderschönen Süd / West-Grundstück. Eine Hinterlandbebauung ist nach aktuellem Bebauungsplan nicht möglich.

Beheizt wird das Objekt über eine moderne Gas-Zentralheizung (2020). Ansonsten gibt es für eine bessere Energieeffizienz einiges an Handlungsbedarf (u.a. Fenster, Dachdämmung).

Lage:

Die Immobilie liegt wunderschön ruhig in einem Ein- und Zweifamilienhausgebiet ohne Hinterlandbebauung.
In der näheren Umgebung sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Resturants, Ärzte und Apotheken im beliebten Elbe-Einkaufszentrum zu finden.
Für Naherholungszwecke steht der Forst Klövensteen in der direkten Nachbarschaft parat.

Ausstattung:

Die Ausstattung des Hauses ist individuell und gepflegt, sie entspricht aber weitestgehend dem Baujahr. Folgende Highlights möchten wir hervorheben:

- Wohnhalle mit Empore, Kamin und offener Balkenlage
- Einbauküche mit u.a. Gas-Herd und Tresen
- Gäste WC
- Duschbad
- Garage
- Gas-Brennwert-Heizung (2020)