Objektbeschreibung:

Die hier angebotene Anlageimmobilie ist durch eine Umgestaltung eines alten Bauerhofes entstanden. Die Wohneinheiten wurden 1976 und 1997 durch einen aufwendigen Umbau erstellt. Insgesamt 6 Wohnungen mit ca. 412 m² Wohnfläche (zzgl. Terrassen- und Balkonflächen) befinden sich im ehemaligen Bauernhaus.

Zusätzlich entstanden 1996 eine geschlossene Halle (ca. 376 m²) und zwei Pultdachhallen mit insgesamt ca. 788 m². Diese Flächen sind an einen Mieter vermietet.

Die Gebäude und die Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Notwendige Reparaturen und Erhaltungsmaßnahmen wurden stets sofort erledigt. Die Wohnungen verfügen über großzügige Abstellräume, Terrassen & Gärten, Balkone und zusätzlich über eine gemeinsame Fahrradgarage. Neuvermietungen werden durch Empfehlungen der aktuellen Mieter (ohne Anzeigenschaltung) durchgeführt.

Die Gebäude stehen auf einem Grundstück von 3.818 m². Zusatzlich wird die angrenzende Wiese (aktuell kein Bauland !) mit 14.300 m² mit verkauft. (Flurstück 55/4)

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 76.100,- p.a.. und haben dabei noch hohes Steigerungspotential. Die Wohnungen sind aktuell für durchschnittlich € 8,99 / m² vermietet.

Lage:

Die Immobilie liegt wunderschön ländlich in Ellerbek, am Rande der Großstadt Hamburg. Die nähere Umgebung ist geprägt durch Einfamilienhausbebauung und eine traumhafte Feldmark mit perfekten Naherholungsmöglichkeiten. Ellerbek hat eine eigene KITA, Grundschule, Sportzentrum sowie Schwimmbad und ist daher bei Familien eine äußerst beliebte Wohngegend. Der Anschluss an den HVV ist in ca. 15 Minuten Fußweg mit der AKN - Station Bönningstedt gut gegeben. Im nahe gelegenen Bönningstedt finden sich auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weiterführende Schulen.