Objektbeschreibung:

Die Haushälfte verfügt über 4 gut geschnittene Zimmer mit einer
Gesamtwohnfläche von ca. 115 m². Weitere ca. 25 m² Nutz-, bzw. Abstellfläche befinden sich auf dem Dachboden

Das Haus ist äußerst Energieeffizient und verfügt über eine Solaranlage mit Speicher sowie Solarthermie.

Zudem gibt es ein Doppelcarport mit vorbereiteter Installationsmöglichkeit für eine Ladestation für Elektroautos und einen Schuppen als Abstellmöglichkeit.

Lage:

Dieses Doppelhaus (KfW 55) liegt in einer ruhigen und ansprechenden Wohnstraße in Halstenbek.
Diverse Kindergärten (z.B. Kindergarten Rasselbande oder die Kindertagesstätte Regenbogen eV), Grundschulen und weiterführende Schulen in Schenefeld und Halstenbek sind mit dem Fahrrad zu erreichen.
Der Freizeitkomfort ist durch die nahe liegenden Restaurants, Reitställe, Sportvereine und Fitnessstudios hervorragend.
Jegliche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich zum Beispiel im Halstenbeker Ortskern oder im Stadtzentrum Schenefeld.
Von der im Umkreis gelegenen S-Bahn Station gelangt man in einer guten halben Stunde zum Hamburger Hauptbahnhof. Ein Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist somit gegeben.

Ausstattung:

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und beinhaltet u.a. folgende Details:

- Moderner Wohn-Küchenbereich mit doppelflügeliger Schiebetür
- Hochwertige Einbauküche mit u.a. Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, Induktionskochfeld sowie blickhohen Backofen
- Solaranlage mit Speicher
- Geschmackvolles Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fußbodenerwärmung und Handtuchheizkörper (OG)
- Separates Gäste-WC mit Dusche und Fußbodenheizung (EG)
- Zeitgemäßer Designbodenbelag in Holzoptik in den Wohnräumen und in der anliegenden Küche
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Abstellraum unter der Treppe
- geflieste Betontreppe mit Massivholzhandläufen
- Sonnige Terrasse
- Doppelcarport mit Möglichkeit für eine Elektroladestation und Schuppen
- Großzügiger Stauraum auf dem Dachboden
- Außenwandlüfter mit Wärmerückgewinnung (KfW 55 Effizienzhaus)
- Vorbereitung für WLAN-Betrieb mit mehreren Access-Points
- Glasfaseranschluss

Sonstiges:

3 Jahre Mindestmietzeit

Die zu zahlende Betriebskostenvorauszahlung beinhaltet z.B. die Anlagenpflege, Wartungen, die Gebäudeversicherung, die Grundsteuer und die Kosten für den Schornsteinfeger.

Die Kosten für Heizung, Wasser (kalt und warm), Strom sowie für die Nutzung des Glasfaseranschlusses sind weder in der Kaltmiete noch in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten. Diese Kosten werden mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet. Die Abrechnung erfolgt zwischen dem Mieter und den Versorgern.