Vielfältige Gewerbeimmobilie Lager, Freifläche, Produktion, Büros Yoga & More !

In den 1960er Jahren wurde das Haupthaus erstellt. In den 1980er Jahren entstand der hofseitige, hintere Anbau.
Diese Immobilie bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Folgende Highlights möchten wir hervorheben:

– Großzügige Hofflächen mit diversen Parkmöglichkeiten (ca. 10 Pkws) sowie zwei Garagen
– Zwei Halleneingangstore (Haupthalle + Nebenhalle)
– Büros bzw. Produktionsflächen im Obergeschoss
– Modern gestaltetes Yoga-Studio im Hinterhof-Anbau
– Großzügige Kellerflächen, zum Teil mit Zugang von außen
– Gut nutzbare Dachgeschossflächen

Da die Gewerbeimmobilie in einem Wohngebiet liegt, ist kein lautes Gewerbe zulässig.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Unmittelbar am Rande der Weltstadt Hamburg grenzt im Westen die Stadt Schenefeld (ca. 20.000 Einwohner) an. Schenefeld gehört zum Kreis Pinneberg und liegt im Bundesland Schleswig-Holstein.
Die City von Hamburg sowie den Internationalen Flughafen Hamburg erreichen Sie bequem in 20 – 30 Autominuten.

• Ebenerdige Andienung über ein Rolltor und eine Flügeltür
• Lager-/Produktionsflächen tagesbelichtet
• Hallenhöhe ca. 2,92m
• Beheizt, Drehstorm vorhanden, 3x 160A
• Gepflegte Büroflächen mit hochwertigen Einbauschränken
• Zugang zum Keller von außen möglich
• Der Dachboden kann als Archiv genutzt werden
• Grundstück ist umzäunt und über eine Zufahrt befahrbar
• Ausreichend Stellplätze vor dem Objekt
• Separate Garage vorhanden
• Anschluss Glasfasernetz in Vorbereitung

Indexmiete (Anpassung an den Lebenhaltungsindex)

Der Mietvertrag muss mindestens eine Laufzeit bis 28.02.2026 haben. Darüber hinaus gibt es Gestaltungsspielräume auf Dauer, Optionen, Mindestmietzeiten.

Strom und Internet zahlt der Mieter selbst.

Der jetzige Mieter kann die Immobilie frei liefern. Sollte es Ihrerseits jedoch Interesse geben, Teile an ihn unterzuvermieten, wäre der jetzige Mieter gesprächsbereit.

Die Maklercourtage beträgt 3 Nettokaltmieten + Mwst. und ist bei Vertragsabschluss vom neuen Mieter an die Maklerfirma CLASSIC IMMOBILIEN Westermann & Bürsing, Hauptstr. 90, 22869 Schenefeld gegen Rechnungsstellung zu zahlen.